רווח חודשי מובטח? נכס מניב? רק בנדל"ן

לא אחת מתפרסמות מודעות בתקשורת בנוסח "להרוויח כסף בלי לצאת מהבית!", שתמיד נשמעות מפוקפקות משהו. אבל יש לפחות דרך אחת שבה הדבר אכן אפשרי וגם בטוח. מדובר בהשקעה בנדל"ן.

השקעה בנדל"ן יכולה להרתיע את אלה שאין הפרוטה מצויה בכיסם, בעיקר מכיוון שמדובר בהוצאה ראשונית גדולה מאד, אבל אם צולחים את השלב הראשון, הרי שבהמשך מובטחת הכנסה חודשית נטולת (כמעט) כל מאמץ.

גם אם מצוי בידכם סכום ראשוני שאינו מרקיע שחקים, תוכלו לאתר נכס אטרקטיבי מבחינת המחיר, המיקום, מצב הנכס וסיכויי ההשכרה שלו ולצאת לדרך, כאשר הדרך כוללת בעיקר פגישות בבנקים למשכנתאות, על מנת לקבל את ההצעה הטובה ביותר, עם הריבית הנמוכה ביותר. הבנקים יכולים לאפשר לכם משכנתא עד לגובה של 70% מעלות הנכס, כך שאם באמת נפלתם על "מציאה", לא תזדקקו להון התחלתי רב.

איתור "מציאה" שכזו מחייב סבלנות וחיפוש דירות באזורים שאתם מכירים היטב ויודעים לומר אם הרחוב אכן אטרקטיבי לשוכרים פוטנציאליים. אם איתרתם נכס שמוצא בעיניכם ובהנחה שאתם לא קבלני בניין, פנו לבעל מקצוע שיעיף מבט, על מנת לוודא שלא נדרשת השקעה משמעותית בשיפוץ המקום ושמצבו אינו בהכרח דורש ביטוח מבנה יקר באופן חריג.

אם כל השלבים הללו נשלמו בהצלחה ורכשתם את הנכס, עומדות בפניכם מספר אפשרויות: אתם יכולים להשביח את הנכס ולמכור אותו במחיר גבוה ממחיר הרכישה ובכך לזכות ברווח גבוה ומיידי. אתם יכולים להשכיר אותו ולזכות בתשואה חודשית קבועה שגם תכסה את המשכנתא (במידה ולקחתם) וגם תשאיר בידכם רווח נאה ואתם תמיד יכולים לגור במקום.

לאורך כל התהליך אפשר להיעזר באנשי מקצוע כמו מתווכים, שיכולים למקד את החיפוש שלכם בנכסים רלוונטיים. אפשר להיעזר גם בבית השקעות, שמעבר לניהול תיקים יכול גם לייעץ לכם בנוגע להתנהלות פיננסית נכונה בהשקעה בנדל"ן וכן בקבלן, שרברב ועוד בעלי מקצוע שיבטיחו לכם שמדובר בהשקעה משתלמת.

מבחינת סוגי הנכסים, מדובר בשוק מרובה אפשרויות. אפשר לקנות דירה ישנה במצב טוב ומייד להשכיר אותה. אפשר לקנות דירה "על הנייר", לחכות תקופה (שיכולה להימשך כשנתיים) במהלכה אתם משלמים מבלי לראות הכנסות, אבל בסופה מקבלים דירה חדשה הניתנת להשכרה במחיר גבוה, או למכירה ועשיית רווח מהיר. כדאי לדעת שבפרוייקטים מבוקשים, כמו אזורי רחובות החדשה, צמרת האקליפטוס בפתח תקוה, או מגדלי בארי בתל אביב, דירות שנקנות "על הנייר" במחיר מסויים, יכולות להימכר במחיר גבוה בהרבה לאחר הבנייה. קיימת גם אפשרות של קניית משרדים בבניינים יעודיים, הניתנים להשכרה במחירים יפים, בהתאמה למיקום שלהם ולבניין – חדש, ישן, כולל שירותי אחזקה, מספר מעליות וכן הלאה.

אם אתם חוששים מפני העתיד בתחום הנדל"ן, תנוח דעתכם, שכן מדובר בשוק יציב במיוחד שמבטיח השקעה כדאית ובטוחה לטווח ארוך